浜町の一戸建て相場
佐賀県鹿島市浜町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,364万円
うち土地分
668万円
うち建物分
696万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,956。木造（1,690）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,117
取引実績
19件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
640㎡〜
1.9
2021年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第4四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2020年第2四半期
400円
400㎡〜
1.0
2020年第1四半期
800円
230㎡〜
3.5
2018年第4四半期
1,500円
860㎡〜
1.7
2017年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2016年第4四半期
460円
150㎡〜
3.1
2015年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2014年第3四半期
1,800円
540㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の一戸建てマップ
鹿島市内のエリアランキング
浜町は鹿島市内6地区中4位（上位33%）。
単価3.2。
1つ上の大字重ノ木とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）