大字中村の一戸建て相場
佐賀県鹿島市大字中村 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字中村の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
1,482万円
うち土地分
786万円
うち建物分
696万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,423。木造（1,902）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
1,676
取引実績
15件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
280円
250㎡〜
1.1
2021年第1四半期
9,200円
1900㎡〜
4.8
2019年第2四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2017年第2四半期
700円
410㎡〜
1.7
2016年第4四半期
700円
380㎡〜
1.8
2016年第3四半期
350円
195㎡〜
1.8
2016年第1四半期
670円
390㎡〜
1.7
2015年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2014年第4四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2014年第1四半期
250円
185㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の一戸建てマップ
鹿島市内のエリアランキング
大字中村は鹿島市内6地区中6位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の古枝とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字中村字温泉２７４番１５ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 肥前鹿島 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）