大字納富分の一戸建て相場
佐賀県鹿島市大字納富分 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字納富分の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,869万円
うち土地分
1,174万円
うち建物分
696万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,980。木造（2,010）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,478
取引実績
70件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第1四半期
5,500円
510㎡〜
10.8
2023年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2023年第3四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2022年第4四半期
900円
280㎡〜
3.2
2022年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2022年第4四半期
1,300円
1400㎡〜
0.9
2022年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の一戸建てマップ
鹿島市内のエリアランキング
大字納富分は鹿島市内6地区中1位（上位83%）。
単価5.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字納富分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 肥前鹿島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）