大字重ノ木の一戸建て相場
佐賀県鹿島市大字重ノ木 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字重ノ木の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,311万円
うち土地分
615万円
うち建物分
696万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
882
取引実績
17件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'10'11'13'14'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
750円
330㎡〜
2.3
2022年第1四半期
300円
160㎡〜
1.9
2022年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2021年第2四半期
700円
160㎡〜
4.4
2021年第2四半期
200円
155㎡〜
1.3
2021年第2四半期
400円
280㎡〜
1.4
2021年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2019年第4四半期
230円
85㎡〜
2.7
2019年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2017年第4四半期
700円
290㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の一戸建てマップ
鹿島市内のエリアランキング
大字重ノ木は鹿島市内6地区中3位（上位50%）。
単価3.9。
1つ上の大字高津原とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）