エイルヴィラグランシス駅前中央
佐賀県佐賀市駅前中央3丁目7-1 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均2,354万円です。2LDKが最も高く平均2,518万円、３ＬＤＫは平均1,748万円です。
３ＬＤＫ
1,748万
7件
2LDK
2,518万
2件
4LDK
2,354万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,748万 | 1,357万 | 2,125万 |
| 2LDK | 2件 | 2,518万 | 2,464万 | 2,571万 |
| 4LDK | 8件 | 2,354万 | 1,854万 | 2,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、4-7階（24.2万円）と比べて3.2万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
2件
24.2万/㎡
8階以上
8件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅前中央3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 69.67m² ～ 87.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラグランシス駅前中央 | 2000 | 50戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| オーヴィジョン夢咲西 | 2016 | 40戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| アドバンス21佐賀駅南 | 2009 | 56戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| ニューライフ佐賀 | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 680万 |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| 愛敬マンション | 1987 | 39戸 | 13.2万 | 900万 |
| ユメックスマンション夢咲 | 1997 | 80戸 | 32.1万 | 2,290万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.0万 | 17.3万 | 25.4万 | - | 21.4万 | 32.0万 | 31.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額117,778円。4LDKなら月額117,778円が相場です。
3LDK
97,000〜100,000円
99,000円
4LDK
110,000〜120,000円
117,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。