サーパス佐賀駅前
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.6万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,876万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,876万 | 1,453万 | 2,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて1.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
7件
23.1万/㎡
4-7階
3件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 19.92m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| ル・サンク大溝公園 | 2002 | 37戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| オーヴィジョン夢咲西 | 2016 | 40戸 | 37.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 22.2万 | 26.6万 | 23.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。