エクシー佐賀駅前弐番館
佐賀県佐賀市天神2丁目5-19 | 築35年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、13年間で10.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には70,400円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均1,183万円です。3LDKが最も高く平均1,183万円、4LDKは平均1,111万円です。
3LDK
1,183万
22件
4LDK
1,111万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,183万 | 860万 | 1,678万 |
| 4LDK | 10件 | 1,111万 | 782万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（13.3万円）と比べて4.4万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
13.3万/㎡
4-7階
17件
16.9万/㎡
8階以上
9件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市天神2丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 102.71m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシー佐賀駅前弐番館 | 1991 | 65戸 | 12.4万 | 900万 |
| アブニール佐賀駅前壱番館 | 1991 | 78戸 | 13.5万 | 1,050万 |
| エスペランサ神野１ | 1983 | 49戸 | 8.4万 | 550万 |
| シャトー神野 | 1984 | 16戸 | 4.4万 | 200万 |
| アーサー佐賀駅前ジュエルステージ | 2007 | 74戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| エスペランサ神野２ | 1985 | 58戸 | 10.1万 | 800万 |
| サーパス天神の森二番館 | 2003 | 40戸 | 25.0万 | 2,050万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
| アーサー佐賀駅前ツインステージB | 2004 | 52戸 | - | - |
| グレイス佐賀駅前 | 2003 | 39戸 | 24.5万 | 1,950万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.2万 | 11.5万 | 13.7万 | 13.8万 | - | 12.4万 | 12.4万 |
| 3LDK | 16.8万 | 14.3万 | 23.3万 | 18.8万 | 21.0万 | 15.4万 | 17.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 970万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額74,609円。4LDKなら月額72,500円が相場です。
3LDK
62,000〜86,000円
74,609円
4LDK
70,000〜75,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。