サンパーク兵庫北
佐賀県佐賀市兵庫北2丁目19-23 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 66.86㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,074万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、2LDKは平均1,871万円です。
2LDK
1,871万
7件
3LDK
2,074万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,871万 | 1,303万 | 2,500万 |
| 3LDK | 11件 | 2,074万 | 1,356万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
31万/㎡
4-7階
12件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫北2丁目19-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 101.62m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク兵庫北 | 2008 | 38戸 | 38.7万 | 2,590万 |
| オーヴィジョン夢咲 | 2011 | 47戸 | 26.4万 | 2,000万 |
| アメイズ兵庫北 | 2008 | 30戸 | 28.8万 | 2,760万 |
| オーヴィジョン夢咲南 | 2013 | 38戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| ランドゥール兵庫夢咲 | 2008 | 76戸 | 29.3万 | 2,680万 |
| サーパス兵庫北 | 2007 | 33戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| アルバガーデンパークサイド兵庫 | 2013 | 92戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| オーヴィジョン夢咲グランテラス | 2014 | 87戸 | 38.8万 | 3,320万 |
| オーヴィジョン夢咲西 | 2016 | 40戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ユメックスマンション夢咲 | 1997 | 80戸 | 32.1万 | 2,290万 |
| エイルヴィラグランシス駅前中央 | 2000 | 50戸 | 30.6万 | 2,650万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,449万円 | 69.49㎡ | 35.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 66.86㎡ | 38.7万円 | 3LDK | - | 南 |
佐賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,586円 | 1,614 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,394円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,031円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,074円 | 921 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 953円 | 604 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | - | 28.6万 | 25.7万 | 27.6万 | 37.3万 | 38.7万 |
| 2LDK | - | - | 25.7万 | 25.3万 | - | - | 34.9万 | 34.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 38.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 30.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。