大字中村の土地相場
佐賀県鹿島市大字中村 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,588円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて188%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
8件
5万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
7万/坪
南東
5件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
784
取引実績
21件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
3,200円
212坪〜（700㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
570円
124坪〜（410㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
760円
169坪〜（560㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の土地マップ
鹿島市内のエリアランキング
大字中村は鹿島市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の古枝とは20%の差。
大字中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字中村字温泉２７４番１５ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 肥前鹿島 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）