轟木町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市轟木町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市轟木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約32件、前年比+59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,647万円。木造（2,643万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,647万
木造
24件
2,643万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,445万
80〜100㎡
5件
2,843万
100〜120㎡
13件
3,387万
120〜150㎡
6件
2,849万
150㎡以上
3件
2,860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,986万
4〜6m
10件
2,724万
6〜8m
13件
2,891万
8m以上
3件
3,088万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲59.5%
平均価格
2,184万円
取引実績
32件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'08'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
7
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
550万円
110㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第1四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
轟木町は鳥栖市内17地区中6位（上位65%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の今泉町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）