田代本町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市田代本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市田代本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約36件、前年比-56.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,079万
100〜120㎡
15件
3,169万
120〜150㎡
13件
3,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,015万
4〜6m
7件
3,117万
6〜8m
23件
3,251万
8m以上
3件
2,530万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼56.0%
平均価格
2,371万円
取引実績
36件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
11
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
７ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
345㎡〜
・７ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
田代本町は鳥栖市内17地区中4位（上位76%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の宿町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）