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ヒューマンズ鳥栖

佐賀県鳥栖市秋葉町1丁目993-1 | 築34年 | 81戸

推定相場
ヒューマンズ鳥栖
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（24.4万円）より27.6%低く、鳥栖市全体の平均（25.9万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で44.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2025年には71,333円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,072万円です。3SLDKが最も高く平均1,414万円、2LDKは平均975万円です。
2LDK
6件
975万
3SLDK
5件
1,414万
3LDK
12件
1,072万
4LDK
4件
1,291万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 975万 700万 1,470万
3SLDK 5件 1,414万 998万 1,680万
3LDK 12件 1,072万 596万 2,177万
4LDK 4件 1,291万 780万 1,853万

階数別の㎡単価

1-5階
16.8万/㎡
13件
6-10階
17.1万/㎡
4件
11-20階
16.2万/㎡
10件

物件概要

所在地佐賀県鳥栖市秋葉町1丁目993-1
築年月1992-06（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数81戸
専有面積56.96m² ～ 90.71m²
分譲会社スミトー
施工会社清水建設
管理会社マベック
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
鳥栖駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
徒歩10分

学区情報

小学校
鳥栖市立鳥栖小学校
中学校
鳥栖市立鳥栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒューマンズ鳥栖 1992 81戸 17.7万 1,398万
東峰マンション鳥栖 1994 90戸 27.3万 1,399万
東峰マンション鳥栖２ 1995 29戸 28.4万 2,500万
ＭＪＲ鳥栖弐番館 2002 26戸 20.4万 1,950万
トラスト鳥栖本町ネクサージュ 2023 54戸 47.3万 3,280万
エバーライフ鳥栖2 2000 112戸 29.3万 2,498万
サンパーク鳥栖駅前グラッセ 2022 - - -
MJR鳥栖中央公園 2006 72戸 29.6万 3,000万
グリーンマンションラフィネ鳥栖 1998 36戸 22.8万 1,699万
グランド・ルー鳥栖フォセット 2006 60戸 23.2万 1,900万
エバーライフ鳥栖 1997 48戸 16.6万 1,350万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192022202320242025
3LDK 16.0万 - 14.1万 16.0万 19.8万 - 17.3万 -
2LDK - 17.5万 - - - 23.1万 21.6万 -
4LDK 9.9万 - - - - 16.5万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,498万 18.96万/㎡
2025年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 998万 12.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,398万 17.69万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,498万 18.96万/㎡
2025年10月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,680万 21.26万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.32万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.55万/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 1,290万 14.23万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,290万 14.53万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,499万 23.1万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.83万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 980万 15.1万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.62万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 33.74万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 999万 16.02万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 12.83万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.56万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.58万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 999万 16.02万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.56万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 998万 17.53万/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.04万/㎡
2015年6月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 780万 9.87万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 780万 13.13万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 700万 11.79万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 730万 12.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額70,464円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
2LDK
70,464円
59,000〜87,000円
3DK
67,500円
65,000〜70,000円
3LDK
71,800円
70,000〜76,000円
4LDK
95,000円
95,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
13件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,431円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,160円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,160円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,431円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 77,000円 1,166円/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,186円/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,047円/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,232円/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,317円/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,232円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,340円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,317円/㎡
2022年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,047円/㎡
2022年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,047円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,078円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,171円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,106円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,106円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,078円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,125円/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,094円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。