ロワールマンション鳥栖
佐賀県鳥栖市元町1237-2 | 築35年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は14.1〜13.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には74,333円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均1,105万円です。2SLDKが最も高く平均1,491万円、2LDKは平均891万円です。
2LDK
891万
7件
2SLDK
1,491万
2件
3DK
911万
2件
3LDK
1,105万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 891万 | 780万 | 1,270万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,491万 | 1,466万 | 1,515万 |
| 3DK | 2件 | 911万 | 891万 | 930万 |
| 3LDK | 36件 | 1,105万 | 590万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（15.4万円）と比べて2.9万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
10件
15.4万/㎡
4-7階
23件
16.3万/㎡
8階以上
14件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県鳥栖市元町1237-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 68.52m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店・豊栄建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鳥栖駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
鳥栖小学校
中学校
鳥栖中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション鳥栖 | 1991 | 86戸 | 13.8万 | 780万 |
| サンロイヤルマンション鳥栖壱番館 | 1990 | 47戸 | 22.0万 | 1,379万 |
| 東峰マンション鳥栖２ | 1995 | 29戸 | 28.4万 | 2,500万 |
| エバーライフ鳥栖2 | 2000 | 112戸 | 29.3万 | 2,498万 |
| トラスト鳥栖本町ネクサージュ | 2023 | 54戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| ヴェルパーク鳥栖 | 2004 | 18戸 | 26.3万 | 1,999万 |
| 東峰マンション鳥栖 | 1994 | 90戸 | 27.3万 | 1,399万 |
| ヒューマンズ鳥栖 | 1992 | 81戸 | 17.7万 | 1,398万 |
| エバーライフ鳥栖 | 1997 | 48戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| グランド・ルー鳥栖フォセット | 2006 | 60戸 | 23.2万 | 1,900万 |
| エバーライフ鳥栖参番館 | 2005 | 98戸 | 27.5万 | 2,500万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 12.2万 | - | - | 20.0万 | 15.3万 | 13.8万 |
| 3LDK | 18.0万 | 15.8万 | 14.3万 | 21.6万 | 19.7万 | 17.2万 | 17.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 15.1万 | - | 16.5万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 25.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 11.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 14.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 710万 | 10.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額74,500円。3LDKなら月額74,500円が相場です。
2LDK
50,000〜58,000円
54,000円
3DK
60,000〜63,000円
61,500円
3LDK
59,000〜80,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。