エバーライフ鳥栖2

佐賀県鳥栖市元町1223-1 | 築26年 | 112戸

推定相場

エバーライフ鳥栖2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で66.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均1,703万円です。4LDKが最も高く平均2,167万円、3LDKは平均1,703万円です。

3LDK

19件

1,703万

4LDK

14件

2,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,703万	1,090万	2,336万
4LDK	14件	2,167万	1,280万	3,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.7万円で、1-5階（18.2万円）と比べて6.5万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.2万/㎡

6件

6-10階

21.9万/㎡

16件

11-20階

24.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県鳥栖市元町1223-1
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	68.97m² ～ 93.93m²
施工会社	九州建設
管理会社	ジャスティス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

鳥栖駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩10分

学区情報

小学校

鳥栖市立鳥栖小学校

中学校

鳥栖市立鳥栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ鳥栖2	2000	112戸	29.3万	2,498万
東峰マンション鳥栖	1994	90戸	27.3万	1,399万
東峰マンション鳥栖２	1995	29戸	28.4万	2,500万
ロワールマンション鳥栖	1991	86戸	13.8万	780万
トラスト鳥栖本町ネクサージュ	2023	54戸	47.3万	3,280万
ヒューマンズ鳥栖	1992	81戸	17.7万	1,398万
サンロイヤルマンション鳥栖壱番館	1990	47戸	22.0万	1,379万
ヴェルパーク鳥栖	2004	18戸	26.3万	1,999万
グリーンマンションラフィネ鳥栖	1998	36戸	22.8万	1,699万
ＭＪＲ鳥栖弐番館	2002	26戸	20.4万	1,950万
エバーライフ鳥栖	1997	48戸	16.6万	1,350万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	15.5万	21.4万	18.8万	26.5万	-	23.3万	29.3万
3LDK	18.0万	14.1万	20.2万	25.6万	24.3万	23.7万	23.5万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,498万	29.29万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.12万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.54万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.49万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.25万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,448万	20.24万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.46万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.83万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.54万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.41万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.9万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,949万	27.25万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.25万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,949万	27.25万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.05万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.42万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.74万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.64万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,230万	23.86万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,199万	25.78万/㎡
2021年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.37万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.64万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.85万/㎡
2021年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,470万	17.24万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.39万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.43万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.57万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.53万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.09万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.03万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額86,429円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

86,429円

85,000〜87,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	994円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	90,000円	994円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,238円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,284円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,209円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,238円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,284円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,170円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,238円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。