元町のマンション相場
佐賀県鳥栖市元町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.9万円に対し、築30年は13.9万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
17.9万/㎡
築30年
5件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,765円。
３ＬＤＫ
9件
1,114円
４ＬＤＫ
4件
1,765円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲24.2%
平均価格
1,515
取引実績
13件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡16.3万円から2025年は㎡21.4万円へ、4年間で+31.4%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,277
9件
４ＬＤＫ
2,050
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
940円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町のマンション一覧（4棟）
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市のマンションマップ
鳥栖市内のエリアランキング
元町は鳥栖市内5地区中4位（上位20%）。
単価18.9。
1つ上の弥生が丘とは26%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
元町 ◀
―
18.9
お手頃帯（5〜5位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 8.5/㎡ | +1.3% | 事務所 | 鳥栖 1400m |
| 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 5.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳥栖 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）