神野東の一戸建て相場
佐賀県佐賀市神野東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
佐賀県佐賀市神野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約35件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,878万円。軽量鉄骨造（1,137万円）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,878万
鉄骨造
8件
3,105万
木造
16件
1,730万
軽量鉄骨造
3件
1,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,727万
100〜120㎡
3件
2,394万
120〜150㎡
5件
1,762万
150㎡以上
18件
3,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,891万
6〜8m
4件
2,055万
8m以上
26件
3,302万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,177万円
取引実績
35件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
400㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
930㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2023年第2四半期
9,500万円
590㎡〜
16.1万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
460㎡〜
9.8万/㎡
2022年第1四半期
500万円
70㎡〜
7.1万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
320㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
神野東は佐賀市内32地区中4位（上位88%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の鍋島町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
神野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 22.7万/㎡ | +7.1% | 事務所 | 佐賀 100m |
| 佐賀市神野東４丁目２２６６番 | 8.7万/㎡ | +13.1% | 住宅,店舗,その他 | 佐賀 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）