アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
佐賀県佐賀市駅南本町1-1 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、9年間で23.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,000〜129,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均2,720万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,013万円、3LDKは平均2,348万円です。
４ＬＤＫ
3,013万
2件
３ＬＤＫ
2,447万
4件
3LDK
2,348万
3件
4LDK
2,720万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,013万 | 2,957万 | 3,068万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,447万 | 2,192万 | 2,776万 |
| 3LDK | 3件 | 2,348万 | 2,181万 | 2,636万 |
| 4LDK | 5件 | 2,720万 | 2,592万 | 2,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、4-7階（27.6万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
27.6万/㎡
8階以上
5件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅南本町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.04m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー佐賀駅前プレミアムステージ | 2008 | 48戸 | 30.7万 | 2,680万 |
| サーパス佐賀唐人町 | 1991 | 49戸 | 9.9万 | 590万 |
| グレイス中央大通り | 2000 | 26戸 | 16.7万 | 2,000万 |
| グレイス佐賀駅前 | 2003 | 39戸 | 24.5万 | 1,950万 |
| FLEX佐賀駅南 | 1990 | 25戸 | 16.0万 | 380万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
| アーサー佐賀駅前ツインステージB | 2004 | 52戸 | - | - |
| プラネスト佐賀駅南 | 2015 | 65戸 | 41.4万 | 3,800万 |
| サーパスシティ中央大通東館 | 2008 | 117戸 | 28.1万 | 1,950万 |
| サーパスシティ中央大通 | 2008 | 117戸 | 32.4万 | 2,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.1万 | 28.3万 | 27.8万 | - | 30.7万 |
| 3LDK | 24.8万 | 26.1万 | - | - | 30.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,260万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額126,348円。4LDKなら月額124,600円が相場です。
3LDK
105,000〜135,000円
126,348円
4LDK
115,000〜132,000円
124,600円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 126,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。