アルファステージ佐賀駅前
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-5 | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、12年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201520192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2025年には132,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,690万円です。3LDKが最も高く平均2,690万円、３ＬＤＫは平均2,362万円です。
３ＬＤＫ
2,362万
2件
3LDK
2,690万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,362万 | 2,301万 | 2,423万 |
| 3LDK | 8件 | 2,690万 | 2,391万 | 2,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（27.7万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
27.7万/㎡
8階以上
5件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 82.30m² ～ 107.47m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 東海興業九州支店 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| ル・サンク大溝公園 | 2002 | 37戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| オーヴィジョン夢咲西 | 2016 | 40戸 | 37.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 26.9万 | 28.4万 | 30.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額134,250円が相場です。
2SLDK
120,000〜150,000円
128,333円
3LDK
120,000〜135,000円
125,750円
4LDK
130,000〜140,000円
134,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 105㎡〜 | 132,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。