グレイス佐賀駅前セントラル
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.2万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、7年間で63.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,216万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,464万円、４ＬＤＫは平均1,537万円です。
３ＬＤＫ
1,765万
5件
４ＬＤＫ
1,537万
5件
２ＬＤＫ
2,464万
2件
3LDK
2,216万
9件
4LDK
1,900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,765万 | 1,154万 | 2,125万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,537万 | 1,106万 | 1,821万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,464万 | 2,464万 | 2,464万 |
| 3LDK | 9件 | 2,216万 | 1,600万 | 2,790万 |
| 4LDK | 2件 | 1,900万 | 1,787万 | 2,013万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
27.8万/㎡
8階以上
3件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 76.96m² ～ 104.17m² |
| 管理会社 | グレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| エイルヴィラグランシス駅前中央 | 2000 | 50戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| アドバンス21佐賀駅南 | 2009 | 56戸 | 26.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | - | 27.6万 | 31.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額106,000円。4LDKなら月額106,000円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
106,000円
4LDK
84,000〜120,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 84,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。