サーパス佐賀駅前第２
佐賀県佐賀市神野東4丁目3-4 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、12年間で27.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・6件）で、平均2,020万円です。3SLDKが最も高く平均2,020万円、3LDKは平均1,872万円です。
3SLDK
2,020万
6件
3LDK
1,872万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 2,020万 | 1,888万 | 2,239万 |
| 3LDK | 4件 | 1,872万 | 1,830万 | 1,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.6万円）と比べて3.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
4件
20.6万/㎡
4-7階
9件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東4丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 88.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| オーヴィジョン夢咲西 | 2016 | 40戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| ユメックスマンション夢咲 | 1997 | 80戸 | 32.1万 | 2,290万 |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| ル・サンク大溝公園 | 2002 | 37戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| エイルヴィラグランシス駅前中央 | 2000 | 50戸 | 30.6万 | 2,650万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 21.5万 | 24.0万 | 25.1万 | - |
| 3LDK | 19.5万 | 19.5万 | - | 21.7万 | 21.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。