サーパス天神の森二番館（築23年・㎡単価25.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320142018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2022年は23.4万/㎡へ、9年間で6.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

2,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,051万	1,691万	2,515万

階数別の㎡単価

1-3階

22.9万/㎡

3件

4-7階

26.2万/㎡

4件

8階以上

21.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市天神1丁目4-55
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	76.50m² ～ 99.82m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩13分

学区情報

小学校

佐賀市立勧興小学校

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス天神の森二番館	2003	40戸	25.0万	2,050万
プラネスト多布施	2022	46戸	52.0万	3,600万
アブニール佐賀駅前壱番館	1991	78戸	13.5万	1,050万
エクシー佐賀駅前弐番館	1991	65戸	12.4万	900万
オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム	2026	-	-	-
シャトー神野	1984	16戸	4.4万	200万
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ	2007	74戸	32.4万	2,380万
エスペランサ神野１	1983	49戸	8.4万	550万
エスペランサ神野２	1985	58戸	10.1万	800万
アーサー佐賀駅前ツインステージ	2004	91戸	27.3万	2,600万
アーサー佐賀駅前ツインステージＡ	2004	39戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2022
3LDK	21.9万	21.0万	28.5万	26.2万	25.0万	23.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,050万	25万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.83万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.2万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.5万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.74万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.35万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.83万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。