ユメックスマンション夢咲
佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10 | 築29年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.0〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,765万円です。4LDKが最も高く平均1,894万円、3LDKは平均1,765万円です。
3LDK
1,765万
15件
4LDK
1,894万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,765万 | 1,315万 | 2,390万 |
| 4LDK | 4件 | 1,894万 | 1,500万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
14件
24.1万/㎡
8階以上
4件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 91.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユメックスマンション夢咲 | 1997 | 80戸 | 32.1万 | 2,290万 |
| オーヴィジョン夢咲西 | 2016 | 40戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| オーヴィジョン夢咲公園 | 2022 | 58戸 | - | - |
| オーヴィジョン夢咲公園２ | 2023 | 58戸 | - | - |
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| ル・サンク大溝公園 | 2002 | 37戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| アルバガーデンシティ致遠館高校前 | 2007 | 97戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.9万 | 19.5万 | 18.6万 | - | 19.3万 | 28.4万 | 29.7万 |
| 4LDK | 24.9万 | - | - | - | 19.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額98,258円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
83,000〜110,000円
98,258円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
32件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。