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ユニアルス高槻

大阪府高槻市大畑町12-16 | 築27年 | 31戸

推定相場
ユニアルス高槻
最新データ
2024年9月
売買21件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（40.6万円）を8.3%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を2.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142016202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
20132015201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2023年には55,000円へ、46.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,150万円です。4LDKが最も高く平均3,707万円、3LDKは平均3,150万円です。
3LDK
11件
3,150万
4LDK
8件
3,707万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 3,150万 2,419万 3,731万
4LDK 8件 3,707万 2,529万 5,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
44.1万/㎡
3件
4-7階
41.2万/㎡
14件
8階以上
46.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市大畑町12-16
築年月1999年4月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積23.00m² ～ 93.33m²
分譲会社中央サービス ユニ・アルス
施工会社大豊建設
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
摂津富田駅
JR京都線
徒歩3分

学区情報

小学校
高槻市立赤大路小学校
中学校
高槻市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニアルス高槻 1999 31戸 43.9万 2,980万
シエリア高槻大畑町 2020 75戸 78.3万 5,990万
ジオ高槻大畑町 2019 55戸 66.5万 4,680万
セレッソコート高槻 2002 55戸 49.0万 3,480万
ラセラ高槻サウスコート 2005 98戸 64.8万 4,780万
びらよすみ 1975 16戸 22.4万 1,650万
ステーシア高槻 1999 196戸 52.5万 4,080万
ジークレフ高槻富田丘 2009 202戸 62.2万 5,480万
ルイシャトレ高槻 2006 87戸 46.4万 2,980万
ユニーブル高槻富田丘 2001 28戸 46.4万 3,580万
コスモ高槻センターコート 2003 54戸 41.5万 3,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182021202220232024
3LDK - - - - 42.6万 46.2万 47.4万 44.7万
4LDK 36.2万 35.1万 42.6万 40.4万 - - - 46.3万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.32万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.4万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.82万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.79万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.24万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 41.44万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.79万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.66万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.14万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.38万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.18万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.03万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.14万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.4万/㎡
2016年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.65万/㎡
2015年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.65万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,300万 27.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.45万/㎡
2014年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.04万/㎡
2014年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の22%）で、平均月額99,800円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
53,667円
53,000〜55,000円
1R
55,000円
55,000〜55,000円
1K
55,500円
53,000〜58,000円
2SLDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
99,800円
99,800〜99,800円
4LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
20〜30万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,326円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 99,800円 1,652円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,452円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,241円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,800円 1,663円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,800円 1,652円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 99,800円 1,663円/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 98,000円 1,633円/㎡
2019年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,241円/㎡
2019年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,304円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,800円 1,652円/㎡
2016年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,143円/㎡
2015年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 98,000円 1,633円/㎡
2015年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,143円/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 55,000円 2,326円/㎡
2013年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 55,000円 2,326円/㎡
2013年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 55,000円 2,391円/㎡
2013年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。