ディアウイング貝塚２番館
大阪府貝塚市地藏堂53-99 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2023年は17万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.9〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,275万円です。3SLDKが最も高く平均1,753万円、2SLDKは平均1,055万円です。
2SLDK
1,055万
2件
3SLDK
1,753万
2件
3LDK
1,275万
7件
4LDK
1,595万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,055万 | 941万 | 1,169万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,753万 | 1,461万 | 2,045万 |
| 3LDK | 7件 | 1,275万 | 1,022万 | 1,560万 |
| 4LDK | 2件 | 1,595万 | 1,530万 | 1,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（16.7万円）と比べて3.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.7万/㎡
4-7階
6件
18.9万/㎡
8階以上
5件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市地藏堂53-99 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 才門建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
和泉橋本駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
貝塚市小学校・中学校学区
中学校
貝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアウイング貝塚２番館 | 1997 | 46戸 | 17.0万 | 1,060万 |
| ディアウイング貝塚 | 1996 | 99戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| スクエア貝塚 | 1987 | 220戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション泉南熊取 | 1992 | 55戸 | 13.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション東佐野 | 1991 | 15戸 | 7.9万 | 680万 |
| ジュネス貝塚 南棟 | 1995 | 105戸 | 22.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 17.3万 | - | 17.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 19.9万 | - | 23.6万 | - |
| 3LDK | 16.7万 | 18.4万 | 21.3万 | 16.4万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 17.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。