カネボウ豊中泉丘グリーンマンション

大阪府豊中市西泉丘2丁目2418-1 | 築30年 | 50戸

推定相場

カネボウ豊中泉丘グリーンマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.1万円/㎡

レンジ

33.8〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・49件）で、平均2,422万円です。3SLDKが最も高く平均2,978万円、3LDKは平均2,422万円です。

2LDK

3件

2,462万

3LDK

49件

2,422万

3SLDK

3件

2,978万

4LDK

4件

2,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,462万	2,457万	2,464万
3LDK	49件	2,422万	1,673万	3,754万
3SLDK	3件	2,978万	2,543万	3,196万
4LDK	4件	2,811万	2,405万	3,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（27.9万円）と比べて5.5万円（+19.7%）高くなっています。

1-5階

27.9万/㎡

45件

6-10階

33.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市西泉丘2丁目2418-1
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	50戸
専有面積	60.28m² ～ 85.30m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩22分

学区情報

小学校

泉丘小学校

中学校

第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション	1996	50戸	33.0万	2,380万
イトーピア緑地公園	1994	103戸	30.8万	2,200万
緑地公園グリーンハイツ２号棟	1989	36戸	37.6万	3,350万
緑地公園グリーンハイツ７号棟	1991	51戸	33.5万	2,950万
緑地公園グリーンハイツ１号棟	1989	21戸	34.5万	3,399万
緑地公園グリーンハイツ	1990	305戸	37.4万	3,290万
レイス緑地公園アロマガーデン	2002	50戸	37.9万	3,480万
ダイアパレス緑地公園	2002	50戸	-	-
コート豊中東泉丘	1995	71戸	27.3万	2,100万
ハイコート桃山台	1995	37戸	38.1万	2,490万
緑地公園グリーンハイツ４号棟	1990	46戸	37.4万	3,290万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.7万	33.5万	28.0万	28.0万	32.9万	36.7万	29.9万	33.7万
3SLDK	-	-	26.2万	34.6万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.01万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.4万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.54万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.38万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.41万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.09万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.64万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.09万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.64万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.05万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.83万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.62万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.71万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.56万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.3万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.6万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.6万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.02万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.6万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.73万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.73万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.72万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2020年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.19万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.71万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.71万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.48万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.18万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.56万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.47万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.95万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.05万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.05万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.88万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.88万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.72万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.17万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,840万	21.58万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.62万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.74万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,660万	22.34万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。