ディオフェルティ豊中
大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、12年間で79.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,335万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,335万 | 1,661万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて4.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
20件
30.8万/㎡
4-7階
9件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ豊中 | 1995 | 32戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| グランドメゾン豊中 | 1996 | 35戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| セントポリア豊中弐番館 | 1997 | 43戸 | 45.5万 | 2,800万 |
| セントポリア豊中壱番館 | 1997 | 89戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
| サーパスシティ豊中 | 2002 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス豊中玉井町 | 1998 | 26戸 | 50.9万 | 3,090万 |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| プラネスーペリア豊中 | 2015 | 60戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| ロイヤル豊中玉井町 | 1984 | 15戸 | 33.7万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 86.21㎡ | 40.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,680万円 | 86.21㎡ | 42.7万円 | 4LDK | - | 南 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 28.2万 | 29.1万 | 25.1万 | 39.8万 | 31.8万 | 37.9万 | 43.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 43.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 29.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
3LDK
100,000〜105,000円
102,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。