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ディオフェルティ豊中

大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7 | 築31年 | 32戸

推定相場
ディオフェルティ豊中
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（38.3万円）を14.4%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、12年間で79.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
28件
2,395万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,395万 1,706万 2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて4.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
30.8万/㎡
20件
4-7階
34.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積64.00m² ～ 86.21m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩9分

学区情報

小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ豊中 1995 32戸 43.9万 3,780万
グランドメゾン豊中 1996 35戸 47.0万 2,780万
セントポリア豊中弐番館 1997 43戸 45.5万 2,800万
セントポリア豊中壱番館 1997 89戸 43.9万 2,980万
豊栄ハイツ 1972 16戸 14.1万 500万
東急ドエルアルス豊中玉井町 1998 26戸 50.9万 3,090万
エフュージョン豊中千里園 2002 17戸 - -
プラネスーペリア豊中 2015 60戸 68.6万 4,980万
ロイヤル豊中玉井町 1984 15戸 33.7万 2,680万
エンゼルハイム豊中 1994 32戸 44.7万 2,880万
豊中本町アーバンライフ 1982 24戸 54.1万 3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 26.7万 28.2万 29.1万 25.1万 39.8万 31.8万 37.9万 43.9万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,850万 43.92万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.85万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.84万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.3万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.67万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.08万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,850万 43.92万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,140万 32.98万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.67万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.51万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,140万 32.98万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.76万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.76万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.75万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.41万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,230万 29.75万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.74万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,230万 29.75万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.18万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.66万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.51万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 24.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
3LDK
102,000円
100,000〜105,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。