コート豊中桃山台
大阪府豊中市東泉丘1丁目30-2 | 築30年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、10年間で70.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2025年には90,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
30.6〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,207万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,207万 | 1,920万 | 2,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（23.4万円）と比べて3.6万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
4件
23.4万/㎡
4-7階
6件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘1丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 163.17m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート豊中桃山台 | 1996 | 74戸 | 40.8万 | 2,890万 |
| 緑地公園グリーンハイツ５号棟 | 1989 | 21戸 | 26.6万 | 2,980万 |
| コート豊中東泉丘 | 1995 | 71戸 | 27.3万 | 2,100万 |
| 緑地公園グリーンハイツ４号棟 | 1990 | 46戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| 緑地公園グリーンハイツ７号棟 | 1991 | 51戸 | 33.5万 | 2,950万 |
| 緑地公園グリーンハイツ３号棟 | 1989 | 36戸 | 32.9万 | 2,895万 |
| ウエリス豊中桃山台Air Court | 2017 | 32戸 | - | - |
| ウエリス豊中桃山台Calm Court | 2017 | 101戸 | - | - |
| 緑地公園グリーンハイツ２号棟 | 1989 | 36戸 | 37.6万 | 3,350万 |
| イトーピア緑地公園 | 1994 | 103戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| 緑地公園グリーンハイツ１号棟 | 1989 | 21戸 | 34.5万 | 3,399万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 22.6万 | 23.2万 | 25.9万 | 23.9万 | 40.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の99%）で、平均月額89,102円。
3LDK
75,000〜110,000円
89,102円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
84件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,225円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。