セレナハイム服部南
大阪府豊中市服部南町4丁目1-30 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201120152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2021年は41.1万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,438万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,438万 | 2,718万 | 3,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（35.5万円）と比べて1.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
35.5万/㎡
6-10階
8件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部南町4丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 88.41m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 大旺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム服部南 | 2003 | 26戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| セザール服部 | 1987 | 17戸 | - | - |
| 和美マンション | 1977 | 9戸 | 10.6万 | 540万 |
| ミラージュパレス豊中服部天神 | 2015 | 24戸 | 55.5万 | 3,500万 |
| 服部ロイヤルマンション | 1982 | 77戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| 豊中ヒルズ服部西町 | 2003 | 27戸 | 61.8万 | 4,650万 |
| モンテベルデ豊中服部 | 1995 | 20戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| アービング服部元町 | 2004 | 40戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| ステイツ豊中服部 | 1999 | 27戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| コスモハイツ服部 | 1984 | 15戸 | 17.9万 | 750万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 36.4万 | 35.5万 | 35.0万 | 33.8万 | 37.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.05万/㎡ |
| 2011年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.34万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2011年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.83万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。