ワコーレ豊中曽根東町
大阪府豊中市曽根東町5丁目11-20 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.6万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、7年間で22.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
補正係数 ×2.071
代表面積 65.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,195万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,681万円、3LDKは平均4,195万円です。
２ＬＤＫ
4,681万
2件
３ＬＤＫ
4,461万
6件
3LDK
4,195万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,681万 | 4,262万 | 5,100万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,461万 | 3,800万 | 5,017万 |
| 3LDK | 7件 | 4,195万 | 3,622万 | 4,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（54.0万円）と比べて5.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
4件
54万/㎡
4-7階
3件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根東町5丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ豊中曽根東町 | 2014 | 28戸 | 57.8万 | 3,780万 |
| プレサンスロジェ豊中曽根東町 | 2014 | 24戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| サンマンションアトレ豊中曽根 | 2005 | 33戸 | 51.1万 | 4,880万 |
| シティコート曽根東町第1 | 1999 | 136戸 | 31.1万 | 1,580万 |
| シティコート曽根東町 | 1999 | 359戸 | 31.1万 | 1,580万 |
| ステイツ豊中曽根東町 | 1998 | 24戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| ジオ豊中曽根 | 2002 | 25戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| グリーンライフ曽根 | 1995 | 8戸 | - | - |
| シーアイマンション曽根 | 1973 | 45戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| エバーグリーングランド曽根Ａ棟 | 1980 | 32戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| エバーグリーングランド曽根Ｂ棟 | 1980 | 51戸 | 41.0万 | 3,090万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 60.9万 | 58.5万 | 59.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。