曽根ハイツ
大阪府豊中市曽根東町3丁目2-8 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.7万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で61.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 59.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,956万円です。4LDKが最も高く平均2,071万円、2LDKは平均1,510万円です。
1LDK
1,956万
7件
2LDK
1,510万
2件
3LDK
1,966万
6件
4LDK
2,071万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,956万 | 1,637万 | 3,298万 |
| 2LDK | 2件 | 1,510万 | 1,129万 | 1,890万 |
| 3LDK | 6件 | 1,966万 | 1,406万 | 3,490万 |
| 4LDK | 2件 | 2,071万 | 1,930万 | 2,212万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
27.8万/㎡
4-7階
8件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根東町3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 88.01m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩13分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
豊中市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 曽根ハイツ | 1980 | 16戸 | 31.9万 | 1,890万 |
| ファミール曽根 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 3,380万 |
| 曽根パークハイム | 1977 | 7戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| 曽根東パークハイム | 1982 | 24戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| グランドメゾン豊中曽根 | 1994 | 60戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| シーアイマンション曽根 | 1973 | 45戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| エバーグリーングランド曽根Ａ棟 | 1980 | 32戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| エバーグリーングランド曽根Ｂ棟 | 1980 | 51戸 | 41.0万 | 3,090万 |
| 曽根ハイツ | 1973 | 36戸 | 31.9万 | 1,890万 |
| ジオ豊中曽根 | 2002 | 25戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| 東急ドエルアルス豊中曽根東町 | 1998 | 26戸 | 54.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 19.7万 | - | 31.9万 |
| 1LDK | - | 26.8万 | - | - | - | - | 30.8万 | - |
| 3LDK | 19.7万 | - | 23.3万 | 21.6万 | - | 35.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 24.8万 | 26.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,770万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 40.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額78,111円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
1LDK
80,000〜85,000円
81,667円
2DK
105,000〜105,000円
105,000円
2LDK
65,000〜105,000円
78,111円
3LDK
75,000〜105,000円
95,833円
4DK
105,000〜105,000円
105,000円
4LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
21件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,435円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。