ローレルコート新千里東町あかしやの丘2番館
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.7万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、9年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
補正係数 ×2.071
代表面積 65.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,607万円です。2LDKが最も高く平均4,725万円、3LDKは平均4,607万円です。
2LDK
4,725万
3件
3LDK
4,607万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,725万 | 3,827万 | 6,277万 |
| 3LDK | 7件 | 4,607万 | 3,143万 | 6,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（50.3万円）と比べて3.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
5件
50.3万/㎡
4-7階
3件
57.8万/㎡
8階以上
2件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 91.16m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘2番館 | 2006 | 38戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘 | 2006 | 221戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘３番館 | 2006 | 117戸 | 68.2万 | 4,680万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘１番館 | 2006 | 25戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館 | 2006 | 41戸 | 76.0万 | 5,780万 |
| グランドメゾン千里中央東丘２番館 | 2012 | 64戸 | 78.3万 | 5,880万 |
| グランドメゾン千里中央東丘３番館 | 2012 | 81戸 | 86.5万 | 7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘４番館 | 2012 | 43戸 | 79.5万 | 7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘１番館 | 2012 | 58戸 | 73.0万 | 4,680万 |
| パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント | 2025 | 151戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| シティハウス千里中央 | 2012 | 116戸 | 86.3万 | 6,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | 49.5万 | - | 53.1万 | 70.0万 | 50.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 69.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額146,667円。
2LDK
145,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。