グランドメゾン千里中央東丘３番館

大阪府豊中市新千里東町3丁目7-14 | 築14年 | 81戸

推定相場

グランドメゾン千里中央東丘３番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.2万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には179,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・7件）で、平均5,619万円です。3SLDKが最も高く平均8,019万円、2SLDKは平均5,619万円です。

2SLDK

7件

5,619万

3LDK

6件

6,201万

3SLDK

4件

8,019万

4LDK

2件

7,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,619万	4,921万	7,480万
3LDK	6件	6,201万	4,921万	8,390万
3SLDK	4件	8,019万	7,509万	8,211万
4LDK	2件	7,127万	7,083万	7,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（63.3万円）と比べて8.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

63.3万/㎡

4件

4-7階

66.4万/㎡

8件

8階以上

71.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町3丁目7-14
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	81戸
専有面積	73.78m² ～ 263.76m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊中市立東丘小学校

中学校

豊中市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン千里中央東丘３番館	2012	81戸	86.5万	7,480万
グランドメゾン千里中央東丘２番館	2012	64戸	78.3万	5,880万
グランドメゾン千里中央東丘４番館	2012	43戸	79.5万	7,480万
グランドメゾン千里中央東丘１番館	2012	58戸	73.0万	4,680万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘	2006	221戸	75.4万	6,480万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘３番館	2006	117戸	68.2万	4,680万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘１番館	2006	25戸	75.4万	6,480万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘2番館	2006	38戸	50.1万	3,280万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館	2006	41戸	76.0万	5,780万
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント	2025	151戸	92.0万	6,680万
シティハウス千里中央	2012	116戸	86.3万	6,500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	57.4万	57.7万	60.8万	69.8万	66.2万	-	86.5万
3LDK	58.0万	-	-	64.0万	-	80.5万	78.6万	-
3SLDK	-	-	69.4万	69.4万	-	79.7万	-	-
4LDK	-	-	-	65.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	7,480万	86.45万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	8,390万	78.64万/㎡
2024年6月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	8,500万	79.67万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,280万	66.18万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	8,590万	80.51万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,680万	71.19万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,450万	68.31万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,850万	60.79万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	7,400万	69.36万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,850万	60.79万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	6,980万	65.42万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,960万	66.04万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	7,400万	69.36万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	7,400万	69.36万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,600万	57.66万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	57.4万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.02万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,180万	54.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額189,529円。3SLDKなら月額208,000円が相場です。

2LDK

175,000円

175,000〜175,000円

2SLDK

180,000円

170,000〜200,000円

3LDK

189,529円

170,000〜220,000円

3SLDK

208,000円

208,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

8件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,383円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,344円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,288円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,344円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,825円/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,131円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,173円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,173円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,288円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,288円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,396円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,288円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,396円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,224円/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	208,000円	2,721円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,250円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,396円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,463円/㎡
2017年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	208,000円	2,175円/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,131円/㎡
2015年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,507円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,463円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,596円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。