ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 | 築20年 | 41戸
推定相場
ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館
最新データ
2024年7月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（73.3万円）を3.7%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を81.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の210,000円から2018年には146,333円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均5,210万円です。4LDKが最も高く平均6,930万円、3LDKは平均5,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
5,210万 |
4,198万 |
5,839万 |
| 4LDK |
2件 |
6,930万 |
6,689万 |
7,170万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.93m² ～ 94.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館 |
2006 |
41戸 |
76.0万 |
5,780万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘 |
2006 |
221戸 |
75.4万 |
6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘３番館 |
2006 |
117戸 |
68.2万 |
4,680万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘１番館 |
2006 |
25戸 |
75.4万 |
6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘2番館 |
2006 |
38戸 |
50.1万 |
3,280万 |
| グランドメゾン千里中央東丘２番館 |
2012 |
64戸 |
78.3万 |
5,880万 |
| グランドメゾン千里中央東丘３番館 |
2012 |
81戸 |
86.5万 |
7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘４番館 |
2012 |
43戸 |
79.5万 |
7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘１番館 |
2012 |
58戸 |
73.0万 |
4,680万 |
| パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント |
2025 |
151戸 |
92.0万 |
6,680万 |
| シティハウス千里中央 |
2012 |
116戸 |
86.3万 |
6,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
51.1万 |
55.5万 |
54.8万 |
60.5万 |
58.4万 |
70.7万 |
68.3万 |
| 4LDK |
53.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
73.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
76.04万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
73.73万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.25万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.67万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.25万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.51万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,550万 |
73.01万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
73.41万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,390万 |
70.87万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
57.76万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.11万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
60.46万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
54.23万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.47万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.47万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.13万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,180万 |
53.74万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額197,000円。4LDKなら月額197,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
139,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,232円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,113円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
210,000円 |
2,218円/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
210,000円 |
2,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。