グランドメゾン千里中央東丘４番館
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-14 | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620172019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2026年は79.5万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
76.1〜126.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×2.722
補正係数 ×2.722
代表面積 94.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・5件）で、平均7,700万円です。3SLDKが最も高く平均7,700万円、2SLDKは平均4,779万円です。
2SLDK
4,779万
2件
3SLDK
7,700万
5件
3LDK
4,862万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,779万 | 4,611万 | 4,946万 |
| 3SLDK | 5件 | 7,700万 | 7,480万 | 7,980万 |
| 3LDK | 4件 | 4,862万 | 4,704万 | 5,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（52.3万円）と比べて25.3万円（+48.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
52.3万/㎡
4-7階
6件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 75.87m² ～ 107.01m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立東丘小学校
中学校
豊中市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン千里中央東丘４番館 | 2012 | 43戸 | 79.5万 | 7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘２番館 | 2012 | 64戸 | 78.3万 | 5,880万 |
| グランドメゾン千里中央東丘３番館 | 2012 | 81戸 | 86.5万 | 7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘１番館 | 2012 | 58戸 | 73.0万 | 4,680万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘 | 2006 | 221戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘３番館 | 2006 | 117戸 | 68.2万 | 4,680万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘１番館 | 2006 | 25戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘2番館 | 2006 | 38戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館 | 2006 | 41戸 | 76.0万 | 5,780万 |
| パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント | 2025 | 151戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| シティハウス千里中央 | 2012 | 116戸 | 86.3万 | 6,500万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 82.5万 | 79.5万 |
| 3LDK | 48.5万 | 50.4万 | - | 52.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 81.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 83.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,140万 | 52.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,140万 | 52.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,600万 | 56.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。