新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-3 | 築21年 | 114戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 86.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,537万円です。4LDKが最も高く平均7,783万円、3LDKは平均6,537万円です。
3LDK
6,537万
7件
4LDK
7,783万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,537万 | 5,113万 | 7,273万 |
| 4LDK | 6件 | 7,783万 | 7,372万 | 8,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.5万円で、6-10階（73.2万円）と比べて2.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
9件
73.2万/㎡
11-20階
6件
75.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 74.38m² ～ 110.22m² |
| 分譲会社 | 住友商事 竹中工務店 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 | 2005 | 114戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 | 2005 | 104戸 | 84.2万 | 8,880万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 | 2005 | 89戸 | 91.8万 | 9,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 | 2005 | 54戸 | 68.5万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 | 2005 | 55戸 | 83.1万 | 6,980万 |
| ジオメゾン新千里東町 | 2003 | 218戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館 | 2005 | 60戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| ガーデンヒルズ千里中央 | 2005 | 222戸 | 92.0万 | 8,980万 |
| メゾン千里 | 1970 | 267戸 | 54.8万 | 5,080万 |
| メゾン千里D-３棟 | 1973 | 64戸 | 46.0万 | 4,100万 |
| メゾン千里D-４棟 | 1970 | 52戸 | 54.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 64.3万 | - | 66.0万 | - | 67.0万 | 87.3万 | 84.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 79.7万 | 75.6万 | - | 72.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 74.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 17〜19階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 73.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 17〜19階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額181,913円。4LDKなら月額228,667円が相場です。
2SLDK
170,000〜185,000円
179,000円
2LDK
170,000〜190,000円
180,000円
3LDK
165,000〜210,000円
181,913円
4LDK
190,000〜248,000円
228,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
55件
20〜30万
5件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜16階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 203,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜19階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 248,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜16階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年8月 | 17〜19階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年8月 | 17〜19階 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年7月 | 17〜19階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年5月 | 17〜19階 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。