新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-1 | 築21年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.7万/㎡から2024年は83.1万/㎡へ、8年間で34.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
20152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は172,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均6,563万円です。3LDKが最も高く平均7,132万円、4LDKは平均6,563万円です。
3LDK
7,132万
3件
4LDK
6,563万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 7,132万 | 6,890万 | 7,412万 |
| 4LDK | 8件 | 6,563万 | 6,068万 | 7,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（70.8万円）と比べて4.1万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
2件
70.8万/㎡
6-10階
5件
67.5万/㎡
11-20階
4件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.42m² ～ 97.97m² |
| 分譲会社 | 住友商事 竹中工務店 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
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徒歩22分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 | 2005 | 55戸 | 83.1万 | 6,980万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 | 2005 | 89戸 | 91.8万 | 9,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 | 2005 | 114戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| メゾン千里 | 1970 | 267戸 | 54.8万 | 5,080万 |
| メゾン千里D-３棟 | 1973 | 64戸 | 46.0万 | 4,100万 |
| メゾン千里D-４棟 | 1970 | 52戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| メゾン千里D-６棟 | 1971 | 40戸 | 54.8万 | 5,080万 |
| メゾン千里D-７棟 | 1971 | 55戸 | 58.5万 | 5,980万 |
| メゾン千里D-５棟 | 1970 | 50戸 | 49.7万 | 3,780万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 | 2005 | 104戸 | 84.2万 | 8,880万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 | 2005 | 54戸 | 68.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 61.7万 | - | 71.5万 | 69.5万 | 83.1万 |
| 3LDK | - | 68.2万 | 70.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,290万 | 68.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,920万 | 70.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,790万 | 69.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,290万 | 68.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,990万 | 71.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 68.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,250円。
3LDK
160,000〜175,000円
167,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。