ローレルコート新千里東町あかしやの丘３番館

大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 | 築20年 | 117戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2023年は64.4万/㎡へ、9年間で31.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の167,333円から2023年には176,500円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

67.7〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071

代表面積 74.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

5,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	5,188万	4,241万	6,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（53.6万円）と比べて4.4万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

53.6万/㎡

4件

4-7階

57.7万/㎡

12件

8階以上

58万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	117戸
専有面積	63.28m² ～ 94.82m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

東丘小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート新千里東町あかしやの丘３番館	2006	117戸	68.2万	4,680万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘	2006	221戸	75.4万	6,480万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘１番館	2006	25戸	75.4万	6,480万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘2番館	2006	38戸	50.1万	3,280万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館	2006	41戸	76.0万	5,780万
グランドメゾン千里中央東丘２番館	2012	64戸	78.3万	5,880万
グランドメゾン千里中央東丘３番館	2012	81戸	86.5万	7,480万
グランドメゾン千里中央東丘４番館	2012	43戸	79.5万	7,480万
グランドメゾン千里中央東丘１番館	2012	58戸	73.0万	4,680万
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント	2025	151戸	92.0万	6,680万
シティハウス千里中央	2012	116戸	86.3万	6,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	51.4万	57.8万	46.8万	55.3万	55.5万	61.1万	63.6万	64.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.24万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,900万	60.6万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.81万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.41万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.6万/㎡
2021年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.41万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.59万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.59万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.96万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.41万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.41万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.71万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.72万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,750万	56.42万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.72万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.89万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.41万/㎡
2018年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.81万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.83万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,400万	53.48万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,750万	62.14万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,080万	53.58万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.12万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額163,125円。4LDKなら月額187,500円が相場です。

3LDK

163,125円

150,000〜180,000円

4LDK

187,500円

180,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

18件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,354円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,354円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,195円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,454円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,454円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,454円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,159円/㎡
2018年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,145円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,305円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,037円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,187円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,054円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,158円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,060円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,226円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,901円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,305円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,442円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。