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ガーデンヒルズ千里中央

大阪府豊中市新千里東町2丁目5-20 | 築21年 | 222戸

推定相場
ガーデンヒルズ千里中央
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（73.3万円）を25.6%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を119.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、17年間で38.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,857円から2024年には175,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 85.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・37件）で、平均6,454万円です。4LDKが最も高く平均8,246万円、2LDKは平均4,672万円です。
1LDK
2件
5,587万
2LDK
12件
4,672万
3LDK
37件
6,454万
3SLDK
2件
6,280万
4LDK
15件
8,246万
4SLDK
2件
8,002万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,587万 5,443万 5,731万
2LDK 12件 4,672万 3,789万 5,454万
3LDK 37件 6,454万 4,353万 9,760万
3SLDK 2件 6,280万 5,790万 6,769万
4LDK 15件 8,246万 6,488万 12,236万
4SLDK 2件 8,002万 7,689万 8,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（58.0万円）と比べて9.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
58万/㎡
11件
4-7階
64.8万/㎡
23件
8階以上
67.1万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里東町2丁目5-20
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数222戸
専有面積58.51m² ～ 108.09m²
分譲会社住友不動産 三井不動産
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩6分
🚉
北千里駅
阪急千里線
徒歩22分

学区情報

小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンヒルズ千里中央 2005 222戸 92.0万 8,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 2005 104戸 84.2万 8,880万
ジオメゾン新千里東町３番館 2003 56戸 85.6万 6,380万
ジオメゾン新千里東町４番館 2003 60戸 81.6万 6,780万
ジオメゾン新千里東町２番館 2003 57戸 81.3万 6,580万
ジオメゾン新千里東町１番館 2003 47戸 62.3万 4,890万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 2005 54戸 68.5万 6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 2005 114戸 81.0万 6,480万
新千里東町アーバンライフ 2006 59戸 68.4万 6,480万
ジオメゾン新千里東町 2003 218戸 81.3万 6,580万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館 2005 60戸 77.8万 5,980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 62.6万 - - - - 89.9万
3LDK - 58.8万 - 67.2万 81.2万 76.7万 87.0万 94.0万
2LDK - - - - 62.7万 - 81.5万 -
3SLDK 57.4万 - - - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 8,980万 92.04万/㎡
2026年2月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 8,980万 92.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,998万 94.03万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 8,980万 85.53万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.34万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.23万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.23万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.65万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,380万 86.61万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.16万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,998万 94.03万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 9,760万 91.52万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 8,280万 77.64万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 5,680万 70.56万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 5,980万 74.29万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 8,180万 76.7万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.47万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 66.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.15万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,690万 59.41万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.43万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.01万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.37万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,780万 72.25万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.08万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,290万 61.29万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 6,680万 62.64万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,180万 58.79万/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,880万 57.38万/㎡
2019年1月 7〜9階 4SLDK 105㎡〜 6,480万 61.72万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.55万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.11万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,590万 60.29万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,680万 61.26万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.79万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.45万/㎡
2018年12月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 6,380万 60.77万/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,680万 58.14万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,880万 63.42万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 6,980万 67.56万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.43万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,780万 62.34万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.72万/㎡
2016年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,890万 54.73万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.14万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 7,480万 72.39万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.55万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,720万 55.5万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,880万 63.42万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額167,032円。4LDKなら月額206,556円が相場です。
2LDK
150,083円
140,000〜185,000円
3DK
138,000円
130,000〜145,000円
3LDK
167,032円
148,000〜188,000円
3SLDK
160,000円
160,000〜160,000円
4LDK
206,556円
188,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
42件
20〜30万
6件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,388円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,334円/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,373円/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,255円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,334円/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,443円/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 191,000円 2,060円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,988円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,254円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,384円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,334円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,428円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,173円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,957円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,988円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,988円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,630円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,254円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,175円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,123円/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,454円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,254円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,229円/㎡
2019年9月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,454円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,334円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,112円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,123円/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 160,000円 2,185円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,630円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,045円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。