ジオメゾン新千里東町４番館
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-25 | 築23年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.1万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2019年には170,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・60件）で、平均5,904万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,454万円、２ＬＤＫは平均4,594万円です。
３ＬＤＫ
5,904万
60件
２ＬＤＫ
4,594万
6件
４ＬＤＫ
7,454万
17件
3LDK
5,884万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 60件 | 5,904万 | 3,085万 | 8,561万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,594万 | 3,799万 | 5,548万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 7,454万 | 5,581万 | 9,200万 |
| 3LDK | 9件 | 5,884万 | 5,053万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
80.2万/㎡
6-10階
3件
60.9万/㎡
11-20階
2件
65.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 77.51m² ～ 83.06m² |
| 分譲会社 | 住友商事 竹中工務店 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオメゾン新千里東町４番館 | 2003 | 60戸 | 81.6万 | 6,780万 |
| ジオメゾン新千里東町３番館 | 2003 | 56戸 | 85.6万 | 6,380万 |
| ジオメゾン新千里東町２番館 | 2003 | 57戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| ジオメゾン新千里東町１番館 | 2003 | 47戸 | 62.3万 | 4,890万 |
| ガーデンヒルズ千里中央 | 2005 | 222戸 | 92.0万 | 8,980万 |
| シティハウス千里中央 | 2012 | 116戸 | 86.3万 | 6,500万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 | 2005 | 104戸 | 84.2万 | 8,880万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 | 2005 | 54戸 | 68.5万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 | 2005 | 114戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| 新千里東町アーバンライフ | 2006 | 59戸 | 68.4万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 | 2005 | 89戸 | 91.8万 | 9,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.1万 | 57.5万 | 60.8万 | 64.3万 | 76.0万 | 82.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,060万 | 58.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額172,000円。3LDKなら月額172,000円が相場です。
2LDK
165,000〜210,000円
192,500円
3LDK
165,000〜180,000円
172,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。