ジオメゾン新千里東町３番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、11年間で79.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の162,250円から2025年には180,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 74.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

5,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,613万	5,043万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（71.1万円）と比べて1.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.1万/㎡

3件

6-10階

53.1万/㎡

3件

11-20階

72.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町2丁目5-25
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	73.09m² ～ 86.36m²
分譲会社	阪急電鉄住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立東丘小学校

中学校

市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオメゾン新千里東町３番館	2003	56戸	85.6万	6,380万
ジオメゾン新千里東町４番館	2003	60戸	81.6万	6,780万
ジオメゾン新千里東町２番館	2003	57戸	81.3万	6,580万
ジオメゾン新千里東町１番館	2003	47戸	62.3万	4,890万
ガーデンヒルズ千里中央	2005	222戸	92.0万	8,980万
シティハウス千里中央	2012	116戸	86.3万	6,500万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館	2005	104戸	84.2万	8,880万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館	2005	54戸	68.5万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館	2005	114戸	81.0万	6,480万
新千里東町アーバンライフ	2006	59戸	68.4万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館	2005	89戸	91.8万	9,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2021	2024	2025
3LDK	47.8万	55.8万	66.4万	-	79.3万	85.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.63万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,599万	76.61万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,799万	79.34万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,999万	82.08万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.25万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.56万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.16万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.84万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,080万	68.18万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.83万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.83万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,560万	47.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額171,074円。4LDKなら月額182,667円が相場です。

3LDK

171,074円

150,000〜185,000円

4LDK

182,667円

178,000〜190,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,416円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,052円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,244円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,281円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,416円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,349円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,326円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,148円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,052円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,052円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,014円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,107円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,980円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,326円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,394円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,416円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,980円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,215円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,148円/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,037円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,216円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,326円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,996円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,013円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,285円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,215円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。