プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ
大阪府豊中市庄内西町4丁目1-3 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,295万円です。2LDKが最も高く平均2,304万円、2SLDKは平均2,169万円です。
2LDK
2,304万
3件
2SLDK
2,169万
5件
3LDK
2,295万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,304万 | 2,128万 | 2,480万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,169万 | 1,755万 | 2,658万 |
| 3LDK | 10件 | 2,295万 | 2,197万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて5.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
15件
28.1万/㎡
4-7階
4件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市庄内西町4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.58m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
庄内駅
ゆふ高原線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
庄内小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ | 2001 | 17戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| ステイツ豊中庄内西町 | 1997 | 53戸 | 48.8万 | 3,380万 |
| クラッシィハウス豊中庄内 | 2023 | - | - | - |
| ロゼ幸町A棟 | 1989 | - | - | - |
| ロゼ幸町B棟 | 1989 | - | - | - |
| クレアシティ豊中南 | 2004 | - | - | - |
| プレステージ豊中庄内 | 2002 | 27戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ロイヤルコート豊中３番館 | 1997 | 97戸 | 50.4万 | 4,098万 |
| エステムコートクラスシティ | 2015 | - | - | - |
| サンマンションアトレ豊中南 | 1999 | 24戸 | 39.0万 | 2,480万 |
| プロパレス豊中南アバース | 2000 | 19戸 | 31.7万 | 1,750万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.9万 | 27.7万 | 30.0万 | - | - | 33.8万 |
| 2LDK | - | 27.2万 | - | - | - | - | 37.4万 | 40.7万 |
| 2SLDK | 28.1万 | 24.4万 | - | - | - | 28.4万 | 30.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。