日商岩井第２服部マンション
大阪府豊中市小曽根1丁目19-1 | 築43年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,910万円です。3LDKが最も高く平均1,910万円、4LDKは平均1,871万円です。
3LDK
1,910万
11件
4LDK
1,871万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,910万 | 1,490万 | 2,498万 |
| 4LDK | 3件 | 1,871万 | 1,756万 | 1,973万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
25万/㎡
3階以上
4件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市小曽根1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
服部天神駅
阪急宝塚本線
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徒歩18分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
小曽根小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第２服部マンション | 1983 | 37戸 | 31.7万 | 2,298万 |
| 日商岩井服部マンション | 1981 | - | - | - |
| サントピア江坂 | 1994 | 32戸 | 44.6万 | 3,080万 |
| エスリード江坂セントラム | 2023 | 88戸 | 78.6万 | 1,780万 |
| エーベル豊中服部 | 2002 | 16戸 | 47.2万 | 2,580万 |
| セレッソコート江坂アネックス | 2008 | 41戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| 藤和シティホームズ江坂２ | 1997 | 86戸 | 75.2万 | 4,990万 |
| セザール第2豊中 | 1989 | - | - | - |
| プリメゾン豊中服部 | 1996 | - | - | - |
| エスリード江坂 | 1998 | 36戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| プリメゾン緑地公園 | 1996 | 20戸 | 33.9万 | 2,180万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.1万 | 23.8万 | 23.3万 | 21.8万 | 30.9万 | 32.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。