サントピア江坂
大阪府豊中市小曽根3丁目14-17 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、11年間で61.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 69.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,999万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,999万 | 2,322万 | 3,340万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市小曽根3丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 72.29m² |
| 分譲会社 | 三共テクニカ |
| 施工会社 | 三共テクニカ |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩17分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
小曽根小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア江坂 | 1994 | 32戸 | 44.6万 | 3,080万 |
| セレッソコート江坂アネックス | 2008 | 41戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| 藤和シティホームズ江坂２ | 1997 | 86戸 | 75.2万 | 4,990万 |
| エスリード江坂 | 1998 | 36戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| 日商岩井第２服部マンション | 1983 | 37戸 | 31.7万 | 2,298万 |
| エスリード江坂セントラム | 2023 | 88戸 | 78.6万 | 1,780万 |
| コスモ江坂ロイヤルフォルム | 2007 | 61戸 | 64.1万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション第７江坂 | 1982 | 50戸 | 49.2万 | 3,499万 |
| エーベル豊中服部 | 2002 | 16戸 | 47.2万 | 2,580万 |
| コスモ江坂パークフォルム | 2001 | 68戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| 日商岩井服部マンション | 1981 | - | - | - |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 33.4万 | 31.1万 | 31.1万 | 43.5万 | 46.4万 | 44.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年6��� | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。