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豊中ビューハイツ

大阪府豊中市宮山町1丁目3-S、N | 築55年 | 60戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、12年間で25.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201520192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,250円から2023年には71,333円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・47件）で、平均949万円です。2LDKが最も高く平均1,200万円、3LDKは平均949万円です。
2LDK
5件
1,200万
3LDK
47件
949万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,200万 1,019万 1,532万
3LDK 47件 949万 575万 1,763万

階数別の㎡単価

1-2階
13.5万/㎡
11件
3階以上
11.8万/㎡
41件

物件概要

所在地大阪府豊中市宮山町1丁目3-S、N
築年月1971年2月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数60戸
専有面積63.14m² ～ 68.14m²
分譲会社帝人殖産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
徒歩12分

学区情報

小学校
桜井谷小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊中ビューハイツ 1971 60戸 18.8万 1,280万
豊中ビューハイツS棟 1971 60戸 18.8万 1,280万
ヴェルドール豊中宮山 1988 17戸 20.6万 1,380万
グラニット豊中 1991 9戸 - -
ＣＯＺＹ桜の町 1988 14戸 - -
豊中リッツハウス 1985 13戸 16.1万 1,280万
ベルク豊中宮山 1999 31戸 29.8万 2,490万
ジオ豊中柴原グランシック 1999 34戸 33.6万 2,180万
ディナスティ豊中プライムヒルズ 2005 42戸 39.7万 3,180万
アンビエント豊中春日 1997 35戸 27.1万 1,950万
コスモ豊中桜の町 1999 32戸 35.8万 2,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.8万 9.3万 11.9万 11.6万 11.6万 11.2万 10.7万 10.0万
2LDK - - - - - - 20.5万 18.8万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.98万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.79万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.54万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 800万 11.75万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 600万 8.81万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,199万 17.6万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,599万 23.47万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 600万 8.81万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.45万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.01万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.39万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 800万 11.75万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 670万 9.84万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 698万 10.25万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.39万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 620万 9.1万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 600万 8.81万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 14.65万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 880万 12.92万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.86万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 620万 9.1万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 550万 8.08万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.52万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.53万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.39万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 550万 8.08万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 880万 12.92万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 590万 8.66万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.98万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,288万 18.91万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 9.98万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 9.98万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.45万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,288万 18.91万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.52万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.45万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.59万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 550万 8.08万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.26万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.52万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.54万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 9.98万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.92万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.19万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.19万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 780万 12万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 9.98万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 65㎡〜 780万 11.47万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.39万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 9.98万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,839円。
3LDK
68,839円
53,000〜75,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,057円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,059円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,057円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,059円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,059円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 67,500円 991円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,057円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,059円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,057円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 924円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 67,500円 991円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 924円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 67,500円 991円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 55,000円 807円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,101円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,101円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 67,500円 991円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 67,500円 991円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 67,500円 991円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 53,000円 778円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 67,500円 991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。