グランフェルティ緑地公園

大阪府豊中市北条町2丁目4-1 | 築37年 | 71戸

推定相場

グランフェルティ緑地公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2022年は30万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.6万円/㎡

レンジ

31.7〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.030

代表面積 80.99㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・51件）で、平均2,818万円です。4LDKが最も高く平均2,970万円、3LDKは平均2,818万円です。

3LDK

51件

2,818万

4LDK

5件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	51件	2,818万	2,187万	3,803万
4LDK	5件	2,970万	2,741万	3,230万

物件概要

所在地	大阪府豊中市北条町2丁目4-1
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	71戸
専有面積	72.92m² ～ 92.28m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	五洋建設奥田建設
管理会社	ケアースタッフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩18分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩18分

学区情報

小学校

北条小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェルティ緑地公園	1989	71戸	29.9万	2,248万
プラウド豊中服部緑地	2009	97戸	48.4万	3,680万
プリメゾン緑地公園	1996	20戸	33.9万	2,180万
ライオンズマンション緑地公園南	1989	22戸	27.7万	2,380万
日商岩井第１１緑地公園マンション	1981	101戸	34.8万	2,550万
ユニライフ緑地公園２	1983	45戸	26.4万	1,870万
エーベル豊中服部	2002	16戸	47.2万	2,580万
モンテベルデ豊中	1994	50戸	33.7万	2,150万
豊中グリーンハイツ	1969	16戸	25.3万	1,580万
ローレルコート豊中服部緑地	2011	191戸	48.2万	3,380万
グランディア緑地公園プレジオイーストコート	2005	44戸	52.7万	3,420万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022
3LDK	27.5万	27.2万	27.2万	23.6万	24.6万	26.7万	30.0万	30.0万
4LDK	22.9万	24.6万	-	22.9万	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.96万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,248万	29.94万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.96万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.16万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.34万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.13万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.64万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.98万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.79万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,970万	24.33万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.79万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.51万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.79万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.51万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.88万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.72万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.16万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.72万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.71万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,499万	28.63万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.39万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.34万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.78万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.53万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.32万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.72万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.04万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.16万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.32万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.12万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。

3LDK

107,000円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,440円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,297円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,577円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。