ユニライフ千里中央２
大阪府豊中市上新田2丁目20-25 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には148,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,692万円です。4LDKが最も高く平均4,610万円、2LDKは平均3,000万円です。
2SLDK
3,491万
2件
2LDK
3,000万
4件
3LDK
3,692万
12件
4LDK
4,610万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,491万 | 3,230万 | 3,752万 |
| 2LDK | 4件 | 3,000万 | 2,805万 | 3,159万 |
| 3LDK | 12件 | 3,692万 | 3,335万 | 4,102万 |
| 4LDK | 7件 | 4,610万 | 3,751万 | 5,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（38.7万円）と比べて4.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
11件
38.7万/㎡
4-7階
14件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田2丁目20-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.87m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ千里中央２ | 1998 | 48戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| ネバーランド千里中央 | 2005 | 50戸 | 62.3万 | 4,230万 |
| ヴェリーナ千里中央 | 2003 | 27戸 | 41.6万 | 4,380万 |
| セレッソコート千里中央プレジール | 2003 | 34戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| 千里中央レジデンス | 2004 | 84戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| シーアイマンション千里中央 | 1977 | 118戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| パークホームズ千里中央 | 2013 | 193戸 | 89.9万 | 8,380万 |
| 千里中央ローズヴィラ | 1984 | 34戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| 千里中央第１グランドハイツ | 1982 | 13戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| ロジュマン千里中央ヒルズ | 2016 | 77戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| ロジュマン千里中央 | 2014 | 250戸 | 105.7万 | 8,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 38.2万 | 37.0万 | 38.2万 | - | - | - | 54.7万 |
| 4LDK | 36.9万 | - | - | - | 43.7万 | 47.5万 | 61.2万 | - |
| 2SLDK | 31.9万 | - | - | - | - | 51.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額125,368円。3LDKなら月額125,368円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
105,000〜148,000円
125,368円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。