千里中央パークヒルズＩ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.1万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、9年間で46.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には107,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

30.6〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,228万円です。3LDKが最も高く平均3,228万円、2SLDKは平均2,808万円です。

2SLDK

2件

2,808万

3LDK

14件

3,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,808万	2,760万	2,856万
3LDK	14件	3,228万	2,473万	3,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（32.5万円）と比べて5.4万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階

32.5万/㎡

8件

6-10階

37.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田1丁目24
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	78戸
専有面積	64.51m² ～ 92.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩11分

学区情報

小学校

市立新田小学校

中学校

市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里中央パークヒルズＩ棟	1982	78戸	49.6万	3,980万
千里中央パークヒルズＦ棟	1982	78戸	32.8万	2,980万
千里中央パークヒルズＧ棟	1982	135戸	40.1万	2,980万
千里中央パークヒルズＥ棟	1982	146戸	34.7万	2,780万
千里中央パークヒルズＤ棟	1982	85戸	40.2万	4,397万
千里中央パークヒルズM棟	1982	17戸	70.6万	980万
千里中央パークヒルズＫ棟	1982	40戸	49.5万	3,190万
千里中央パークヒルズL棟	1982	146戸	-	-
レアルグランデ千里中央	2004	39戸	52.4万	3,480万
サニーハウス桃山台	1984	112戸	46.2万	3,880万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	29.1万	32.2万	32.6万	31.2万	40.3万	38.6万	39.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.96万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.43万/㎡
2025年11月	5〜6階	2SSLDK	80㎡〜	3,980万	49.64万/㎡
2024年7月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.92万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.35万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.8万/㎡
2024年1月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.3万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.05万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.31万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.06万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,788万	34.77万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.06万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額112,000円。4LDKなら月額112,000円が相場です。

3LDK

100,750円

98,000〜105,000円

4LDK

112,000円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,267円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2018年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,222円/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,267円/㎡
2017年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2017年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,293円/㎡
2015年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,267円/㎡
2013年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,267円/㎡
2013年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。