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サニープレイスヒル

大阪府藤井寺市岡2丁目12-16 | 築50年 | 21戸

推定相場
サニープレイスヒル
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（20.5万円）より31.4%低く、藤井寺市全体の平均（19.1万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の53,667円から2025年には43,250円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・16件）で、平均439万円です。4LDKが最も高く平均1,272万円、2DKは平均439万円です。
2DK
16件
439万
2SDK
5件
595万
4LDK
2件
1,272万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 16件 439万 193万 861万
2SDK 5件 595万 376万 943万
4LDK 2件 1,272万 1,050万 1,494万

階数別の㎡単価

1-2階
14.5万/㎡
3件
3階以上
13万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府藤井寺市岡2丁目12-16
築年月1976年9月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積39.95m² ～ 81.92m²
分譲会社大一建設
施工会社ライフ建築設計
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
藤井寺駅
近鉄南大阪線
徒歩3分

学区情報

小学校
藤井寺小学校
中学校
藤井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニープレイスヒル 1976 21戸 14.1万 565万
ロイヤルパレス藤井寺 1981 54戸 22.0万 1,480万
グローバル藤井寺 1993 54戸 30.4万 1,530万
藤井寺ガーデンハイツ 1979 30戸 10.1万 890万
サニーガーデンヒル 1978 20戸 6.5万 250万
ハイネスクラウズ藤井寺 2008 49戸 40.3万 3,180万
リーデンススクエア藤井寺 2006 152戸 38.6万 2,780万
ラ・コ-ト藤井寺 1989 14戸 20.4万 1,290万
サングレース藤井寺 1978 56戸 25.6万 1,490万
岡サンハイツ 1979 39戸 14.7万 490万
岡サンハイツ第２号棟 1979 19戸 9.9万 400万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202020212022202320242025
2DK 9.7万 9.1万 11.5万 10.8万 17.0万 17.3万 14.2万 14.1万
2SDK - - 9.5万 - 14.5万 17.2万 14.4万 -
4LDK - - - - 14.4万 12.0万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 2DK 40㎡〜 565万 14.1万/㎡
2024年6月 中層 2SDK 40㎡〜 600万 14.39万/㎡
2024年4月 高層 2DK 40㎡〜 565万 14.1万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 930万 23.27万/㎡
2024年1月 高層 2DK 40㎡〜 580万 14.48万/㎡
2024年10月 高層 2DK 40㎡〜 565万 14.1万/㎡
2023年3月 中層 2SDK 40㎡〜 880万 21.99万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 80㎡〜 980万 11.97万/㎡
2023年1月 中層 2SDK 40㎡〜 498万 12.45万/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 720万 17.27万/㎡
2022年9月 中層 2SDK 40㎡〜 580万 14.49万/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 680万 17.03万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 480万 12万/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 380万 9.5万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 480万 11.52万/㎡
2020年1月 中層 2SDK 40㎡〜 380万 9.5万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 580万 13.9万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 180万 4.32万/㎡
2015年5月 高層 2DK 40㎡〜 430万 10.73万/㎡
2015年10月 中層 2DK 35㎡〜 350万 8.76万/㎡
2014年6月 高層 2DK 40㎡〜 450万 11.23万/㎡
2014年4月 高層 2DK 40㎡〜 480万 11.98万/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 330万 7.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額47,818円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
ワンルーム
57,000円
55,000〜59,000円
1R
57,000円
57,000〜57,000円
1LDK
69,800円
55,000〜75,000円
1SLDK
55,000円
55,000〜55,000円
2SDK
49,476円
36,000〜70,000円
2DK
47,818円
40,000〜55,000円
4LDK
126,667円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
27件
10〜15万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2SLDK 40㎡〜 39,000円 935円/㎡
2025年3月 中層 2SDK 40㎡〜 45,000円 1,079円/㎡
2025年3月 高層 2SDK 40㎡〜 40,000円 959円/㎡
2025年1月 高層 2SDK 40㎡〜 49,000円 1,223円/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,079円/㎡
2024年9月 高層 2SDK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2024年8月 高層 2SDK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2024年7月 高層 2SDK 40㎡〜 49,000円 1,223円/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2024年5月 高層 2SDK 40㎡〜 50,000円 1,248円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,726円/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,876円/㎡
2024年2月 中層 2SDK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡
2024年1月 中層 2SDK 40㎡〜 63,000円 1,511円/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2023年5月 中層 2K 40㎡〜 48,000円 1,199円/㎡
2023年4月 中層 2SDK 40㎡〜 52,000円 1,299円/㎡
2023年4月 中層 2SDK 40㎡〜 60,000円 1,499円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,876円/㎡
2023年3月 中層 2SDK 40㎡〜 70,000円 1,749円/㎡
2023年2月 中層 2SDK 40㎡〜 55,000円 1,374円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,876円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 40㎡〜 59,000円 1,475円/㎡
2021年9月 中層 2SDK 40㎡〜 42,000円 1,007円/㎡
2021年8月 高層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2021年2月 高層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,079円/㎡
2021年12月 中層 2SDK 40㎡〜 36,000円 863円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。