メロディハイム茨木Ｄ棟

大阪府茨木市穂積台9 | 築45年 | 225戸

推定相場

メロディハイム茨木Ｄ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の18.9万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、5年間で67.0%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・11件）で、平均2,130万円です。1SSLDKが最も高く平均2,731万円、2LDKは平均1,361万円です。

1SSLDK

3件

2,731万

2SLDK

3件

1,635万

2LDK

2件

1,361万

3SLDK

11件

2,130万

3LDK

5件

2,208万

4LDK

6件

2,330万

5LDK

3件

2,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSLDK	3件	2,731万	2,328万	2,932万
2SLDK	3件	1,635万	1,573万	1,690万
2LDK	2件	1,361万	1,361万	1,361万
3SLDK	11件	2,130万	1,382万	2,697万
3LDK	5件	2,208万	1,690万	2,567万
4LDK	6件	2,330万	1,467万	2,604万
5LDK	3件	2,287万	2,096万	2,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（22.3万円）と比べて3.0万円（+13.5%）高くなっています。

1-5階

22.3万/㎡

10件

6-10階

25.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市穂積台9
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	225戸
専有面積	66.22m² ～ 97.87m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇野辺駅

大阪モノレール線

徒歩8分

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩18分

学区情報

小学校

茨木市立穂積小学校

中学校

茨木市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディハイム茨木Ｄ棟	1981	225戸	32.1万	2,580万
メロディハイム茨木C棟	1981	225戸	31.9万	2,490万
メロディハイム茨木A棟	1981	225戸	24.6万	1,990万
セントラル千里東	1984	43戸	28.5万	2,080万
メロディーハイム吹田青葉丘	1985	83戸	35.0万	2,290万
ラウンドスクエア吹田青葉丘	1999	69戸	34.5万	2,998万
南春日丘プライムタウンJ棟	1982	24戸	19.7万	1,980万
南春日丘プライムタウンＩ棟	1982	18戸	-	-
南春日丘プライムタウンＥ棟	1982	12戸	-	-
南春日丘プライムタウンＨ棟	1982	12戸	-	-
南春日丘プライムタウンＣ棟	1982	25戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	19.4万	23.5万	24.7万	-	30.9万	31.5万
4LDK	17.2万	27.4万	-	29.8万	-	-
3LDK	20.4万	-	27.3万	25.3万	-	-
1SSLDK	-	-	31.0万	27.3万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2024年4月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2023年12月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2022年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,350万	29.28万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.27万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.53万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.27万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.47万/㎡
2022年1月	9〜10階	1SSLDK	80㎡〜	2,190万	27.29万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.27万/㎡
2021年8月	9〜10階	1SSLDK	80㎡〜	2,490万	31.03万/㎡
2021年7月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,290万	28.53万/㎡
2021年5月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.93万/㎡
2021年4月	9〜10階	5LDK	90㎡〜	1,780万	19.16万/㎡
2021年1月	9〜10階	5LDK	90㎡〜	1,980万	21.32万/㎡
2021年11月	9〜10階	1SSLDK	80㎡〜	2,490万	31.03万/㎡
2020年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,998万	24.89万/㎡
2020年2月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,480万	18.95万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,198万	27.39万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,198万	27.39万/㎡
2020年2月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2020年12月	9〜10階	5LDK	90㎡〜	2,190万	23.58万/㎡
2020年10月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.44万/㎡
2019年9月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,300万	16.2万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.36万/㎡
2019年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,480万	18.51万/㎡
2019年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,590万	19.89万/㎡
2019年3月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.93万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.2万/㎡
2019年1月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.93万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.92万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。