茨木ガーデンレジデンス

大阪府茨木市東太田3丁目1-8 | 築23年 | 382戸

推定相場

茨木ガーデンレジデンス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.6万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、15年間で82.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,667円から2023年には135,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.8万円/㎡

レンジ

43.1〜58.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.523

代表面積 78.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・45件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、2SLDKは平均3,200万円です。

2SLDK

3件

3,200万

3LDK

45件

3,287万

4LDK

35件

3,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,200万	3,124万	3,309万
3LDK	45件	3,287万	2,742万	4,780万
4LDK	35件	3,913万	3,168万	5,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（35.4万円）と比べて2.6万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

35.4万/㎡

39件

6-10階

37.2万/㎡

29件

11-20階

38万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市東太田3丁目1-8
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	382戸
専有面積	68.76m² ～ 108.94m²
分譲会社	日商岩井栄泉不動産日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩14分

🚉

富田駅

JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線

徒歩15分

🚉

総持寺駅

阪急京都本線

徒歩16分

学区情報

小学校

茨木市立太田小学校

中学校

茨木市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木ガーデンレジデンス	2003	382戸	61.2万	4,498万
ツインコート高槻	1997	133戸	41.1万	3,980万
パームズコート茨木パークホームズノースウイング	1997	97戸	-	-
イトーピア高槻赤大路	2001	41戸	39.1万	3,200万
茨木イコシティイーストコート	2021	257戸	69.8万	4,980万
ランフォルセ茨木	2007	131戸	42.1万	3,190万
三和住宅第１０マンション	1973	35戸	5.6万	250万
三和第６マンション	1972	15戸	19.4万	840万
ユニハイム高槻富田丘	2013	44戸	61.8万	4,980万
ユニーブル高槻富田丘	2001	28戸	46.4万	3,580万
ローレルハイツ茨木	1978	279戸	26.5万	1,990万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.3万	33.6万	38.4万	40.0万	38.5万	42.8万	43.7万	61.2万
4LDK	35.4万	34.9万	39.3万	-	-	41.4万	56.2万	-
2SLDK	38.1万	38.1万	-	-	40.9万	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	61.18万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.62万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.33万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.32万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,780万	49.45万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.31万/㎡
2025年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,750万	56.23万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.33万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.19万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.08万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.75万/㎡
2023年7月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	3,200万	40.92万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.64万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.34万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.98万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.25万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,050万	38.97万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.24万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.94万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.97万/㎡
2020年3月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.11万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.43万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.99万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.89万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.54万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.97万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.99万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.95万/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.11万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.18万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.97万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.36万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.17万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.7万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.91万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.87万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.18万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.98万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.55万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.21万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,530万	34.43万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額127,682円。4LDKなら月額133,333円が相場です。

3LDK

127,682円

110,000〜150,000円

4LDK

133,333円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,815円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,578円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,650円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,836円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,678円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,721円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,865円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,793円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,764円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,721円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,764円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,621円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,624円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,650円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,777円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,716円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,610円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,593円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,610円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,499円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,532円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,593円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。